Beschreibung
Ein authentischer Bauernhof steht im malerischen und einzigartigen Nationalpark Žemaitija zum Verkauf, im Kreis Plungė, in der Gemeinde Žemaičių Kalvarija, im Dorf Jazdauskiškiai, an der Straße Sorų. Dieser Bauernhof, der sich in einer ruhigen und abgelegenen Gegend befindet, ist von natürlicher Landschaft und Wäldern umgeben, mit einem nahegelegenen Bach, und bietet hervorragende Bedingungen sowohl für Erholung als auch für das tägliche Leben. Aufgrund seiner geografischen Lage und historischen Authentizität ist er eine hervorragende Wahl für diejenigen, die Ruhe und eine enge Verbindung zur Natur suchen. Die Umgebung des Bauernhofs und die besondere Lage schaffen Möglichkeiten, die wahre Schönheit und Einzigartigkeit der Region Samogitien zu genießen.
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BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
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• Ruhige, private und ökologische Lage – Der Hof liegt in einem äußerst ruhigen und abgeschiedenen Teil des Nationalparks Žemaitija, in einer malerischen, bewaldeten und hügeligen Umgebung. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Privatsphäre, die Schönheit der Natur und das Leben in einer ökologischen Umgebung schätzen. Diese Gegend zeichnet sich durch saubere Luft, unberührte Wälder und eine natürliche Harmonie aus, die es ermöglicht, das Leben fernab vom Stadtlärm in völliger Ruhe zu genießen.
• Umgeben von Wäldern und Wasser – Der Hof ist von dichten Wäldern umgeben, die Privatsphäre, Ruhe und eine einzigartige Naturatmosphäre gewährleisten. Auf dem Grundstück fließt ein natürlicher Bach, der der Umgebung Leben und Charme verleiht. Es gibt auch die Möglichkeit, bis zu drei große Teiche anzulegen, die nicht nur die Landschaft bereichern, sondern auch praktische Vorteile bieten – sie könnten sowohl für Freizeitzwecke als auch für landwirtschaftliche oder ästhetische Zwecke genutzt werden.
• Geräumige Grundstücke mit Wald – Zum Hof gehören drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5,1847 ha, von denen etwa 1 ha dichte Waldfläche ausmachen. Dieses große und vielfältige Gelände bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Schaffung eines privaten Wohnraums bis hin zur Entwicklung einer ländlichen Tourismusinfrastruktur. Der Wald gewährleistet nicht nur Privatsphäre und natürliche Schönheit, sondern bietet auch zusätzlichen Wert und macht diesen Hof zu einem einzigartigen Ort sowohl für das Wohnen als auch für kommerzielle Projekte. Die großzügige Fläche ermöglicht eine kreative Nutzung des Geländes, die Entwicklung individueller Projekte oder die Anziehung von Touristen, die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.
• Entwicklungspotential – Dieser Hof bietet enormes Entwicklungspotential und ermöglicht die Anpassung der Grundstücke für verschiedene Projekte. Die großzügige Fläche bietet viel Flexibilität bei der Gestaltung individueller Lösungen sowohl für eine private Residenz als auch für den ländlichen Tourismus. Aufgrund der Größe und der attraktiven Lage des Hofes gibt es die Möglichkeit, Erholungszonen einzurichten, zusätzliche Gebäude zu errichten oder das Grundstück für ökologischen Landbau oder andere nachhaltige Entwicklungsprojekte zu nutzen.
• Kommunikation – Auf dem Hof wurde ein 3–phasiger Stromanschluss (10 kW) installiert, der sowohl den täglichen Bedarf als auch potenzielle Entwicklungsprojekte ausreichend mit Energie versorgt. Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei Brunnen, die eine zuverlässige Wasserversorgung gewährleisten und die Unabhängigkeit von zentralen Wasserversorgungssystemen ermöglichen. Diese Lösung bietet mehr Unabhängigkeit und garantiert Komfort sowohl für das Wohnen als auch für mögliche Aktivitäten auf dem Hofgelände.
• Bequeme Zufahrt – Der Hof ist zu jeder Jahreszeit leicht über eine gut gepflegte Schotterstraße (Sorų-Straße) erreichbar, die in naher Zukunft asphaltiert werden soll. Bis zur asphaltierten Hauptstraße KK164 (Tauragė–Mažeikiai) sind es nur 2,37 km, was eine schnelle und bequeme Anbindung gewährleistet. Dies ermöglicht reibungslose Fahrten sowohl für alltägliche Erledigungen als auch für Wochenendausflüge zu jeder Jahreszeit. Die geplante Asphaltierung der Straße in der Zukunft wird die Verkehrsanbindung weiter verbessern und den Wert des Hofes steigern.
• Wildnis – Das Hofgelände ist eine wahre Oase für Naturliebhaber und wird häufig von verschiedenen Wildtieren besucht. Hier kann man Rehe, Wildschweine, Hasen, Füchse und andere Waldbewohner beobachten, die noch mehr Authentizität und Charme verleihen. Die Anwesenheit von Wildtieren in der Nähe bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Natur direkt im Hof zu erleben und bereichert das ökologische Umfeld der Region. Für diejenigen, die eine echte Verbindung zur Natur suchen, ist dieser Hof die ideale Wahl, da das Leben hier die Möglichkeit bietet, nicht nur die Umgebung zu genießen, sondern auch Wildtiere in ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten, was diesen Ort noch einzigartiger und besonderer macht.
• Nahegelegene Seen – Die Umgebung des Hofes ist aufgrund der zahlreichen nahegelegenen Gewässer besonders attraktiv, die hervorragende Möglichkeiten bieten, die Natur zu genießen und Wassersport zu betreiben: Bevardis–See – nur 180 Meter vom Hof entfernt, bietet dieser kleine See Ruhe und ein Gefühl von Privatsphäre. Perfekt für kurze Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Valančiauskas–See – 1,20 km vom Hof entfernt, ein kleiner See, umgeben von Wäldern und wilder Natur. Geeignet zum ruhigen Angeln oder für Spaziergänge entlang der Uferpfade. Gegrėnai–See – 2,20 km entfernt, dieser See ist bekannt für sein sauberes Wasser und seine schöne Landschaft. Er ist bei Einheimischen und Urlaubern beliebt, die nach einem ruhigen Ort zur Erholung am Wasser suchen. Rotinėnai–Stausee – 2,40 km entfernt, dieser Stausee ist ideal zum Angeln und für ruhige Erholungsmomente in der Natur. Maudutis–See – nur 3,40 km vom Hof entfernt, dieser kleine und ruhige See eignet sich sowohl zum Schwimmen als auch zum Angeln. Der See ist von Natur umgeben und somit ein idealer Ort für Meditation und Entspannung. Plateliai–See – 6,30 km entfernt, einer der größten und schönsten Seen im Nationalpark Žemaitija. Der See ist bekannt für seine enorme Fläche (12 km²) und seine Tiefe (49 m), es gibt mehrere Inseln, darunter historische Stätten. Dieser See ist wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, zum Tauchen und Segeln sehr beliebt.
• Ideale Wahl für den Ausbau eines Ferienhauses oder ländlichen Tourismus – Diese Gegend, umgeben von dichten Wäldern und zahlreichen Seen, bietet hervorragende Bedingungen für die Gründung eines Traumhauses oder die Entwicklung eines ländlichen Tourismusprojekts. Die Lage des Hofes bietet ein einzigartiges Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, ist aber dennoch zu jeder Jahreszeit bequem erreichbar. Die nahegelegenen Seen und Wälder ziehen sowohl Urlauber an, die Ruhe in der Natur suchen, als auch aktive Freizeitliebhaber, die Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen, Wandern oder zur Beobachtung der Tierwelt schätzen.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung eignet sich dieser Ort besonders für ländliche Tourismusprojekte, die verschiedene Aktivitäten bieten können: von Ferienvillen bis hin zu Gästehäusern oder Campingplätzen. Diese Region ist bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt, was einen zusätzlichen Vorteil für den Ausbau des ländlichen Tourismus darstellt. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Wäldern und Seen die Möglichkeit, thematische Erholungsprojekte zu entwickeln, die sich auf den Ökotourismus oder die natürliche Naturtherapie konzentrieren, was bei modernen Reisenden immer mehr an Bedeutung gewinnt. Solche Standorte erhöhen die Attraktivität des Gebiets sowohl für Kurzzeit– als auch Langzeit–Tourismus und gewährleisten einen stabilen Einkommensstrom sowie eine Rendite für Investitionen.
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN
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• Adresse: Sorų Str. 12, Dorf Jazdauskiškiai, Gemeinde Žemaičių Kalvarija, Kreis Plungė, Litauen;
• Angebotsart: Kauf;
• Kaufpreis: 85.000 € (1,64 €/m²);
• Provision für den Käufer: 0,00 €;
• Wohnfläche: 46,02 m²;
• Grundstücksflächen: 51.847 m² (5,1847 ha);
• Zubehör: Landwirtschaftliche Nebengebäude.
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IMMOBILIENKATASTER– UND REGISTERDATEN
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GEBÄUDE – WOHNHAUS
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• Zweck: Wohngebäude (Einwohnungsgebäude);
• Baujahr: 1957;
• Heizung: Lokales Heizsystem;
• Wände: Holzstämme;
• Überdachung: Asbestzement;
• Anzahl der Etagen: 1;
• Gesamtfläche: 46,02 m²;
• Nutzfläche: 40,77 m²;
• Wohnfläche: 32,20 m²;
• Anzahl der Zimmer: 3;
• Zustand: Fundament.
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GEBÄUDE – NEBENGEBÄUDE
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• Im Bauernhof sind 6 landwirtschaftliche Nebengebäude registriert: Brennholzlager (52 m²), Außenküche I (19 m²), Außenküche II (31 m²), Scheune (56 m²), Nebengebäude I (59 m²), Nebengebäude II (28 m²).
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GRUNDSTÜCK I
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• Nutzung: Landwirtschaftlich;
• Gesamtfläche: 30.785 m²;
• Landwirtschaftliche Nutzfläche: 20.928 m² (davon Ackerland: 20.928 m²);
• Waldfläche: 4.667 m²;
• Bebaute Fläche: 380 m²;
• Andere Landfläche: 4.810 m²;
• Produktivitätsbewertung der landwirtschaftlichen Nutzfläche: 37,4;
• Vermessung: Das Grundstück wurde durch eine Katastervermessung erstellt.
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GRUNDSTÜCK II
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• Nutzung: Landwirtschaftlich;
• Gesamtfläche: 11.562 m²;
• Landwirtschaftliche Nutzfläche: 3.961 m² (davon Ackerland: 3.961 m²);
• Waldfläche: 4.208 m²;
• Andere Landfläche: 3.393 m²;
• Produktivitätsbewertung der landwirtschaftlichen Nutzfläche: 33,4;
• Vermessung: Das Grundstück wurde durch eine Katastervermessung erstellt.
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GRUNDSTÜCK III
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• Nutzung: Landwirtschaftlich;
• Gesamtfläche: 9.500 m²;
• Landwirtschaftliche Nutzfläche: 5.800 m² (davon Ackerland: 5.800 m²);
• Andere Landfläche: 3.700 m²;
• Produktivitätsbewertung der landwirtschaftlichen Nutzfläche: 34,0;
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© Informationen des Immobilienkatasters und Registers
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INFRASTRUKTUR
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• Wasserversorgung: 2 Wasserbrunnen;
• Abwasserentsorgung: Nicht vorhanden;
• Erdgasanschluss: Nicht vorhanden;
• Stromanschluss: Vorhanden.
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ENTFERNUNGEN
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• Plateliai – 17,16 km oder ca. 21 Autominuten;
• Plungen (litauisch Plungė) – 21,89 km oder ca. 32 Autominuten;
• Crottingen (litauisch Kretinga) – 61,03 km oder ca. 59 Autominuten;
• Polangen (litauisch Palanga) – 71,18 km oder ca. 68 Autominuten;
• Memel (litauisch Klaipėda) – 78,79 km oder ca. 74 Autominuten.
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Adresse Liepų Str. 83, Klaipėda, Litauen, Lighthouse Hub
Telefon +370 609 60600
Viber +370 609 60600
WhatsApp +370 609 60600
E–Mail [email protected]
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Es wird keine bessere Zeit für den Immobilienkauf in Litauen geben als heute! IMMO.LT
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RECHTLICHE INFORMATIONEN
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